Beschrijving
Opnieuw beschikbaar door financiering kopers niet rondgekomen
Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning (bouwjaar 2004) was eerder verkocht onder voorbehoud. Helaas kon de koop geen doorgang vinden doordat de financiering van de kopers niet werd verkregen. Voor nieuwe geïnteresseerden betekent dit een mooie kans: een ruime woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft.
Hier woon je energiezuinig (label A), met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats onder de carport én als absolute verrassing een volwaardige kelder met stahoogte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen.
Sommige woningen voelen direct prettig aan zodra je binnenkomt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door de combinatie van licht, rust, comfort en praktische leefruimte. Torkruidstraat 44 in Lisserbroek is zo’n woning. Een uitstekend onderhouden gezinswoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin op het zuidwesten, vier slaapkamers én een bijzonder pluspunt dat je zelden tegenkomt: een volledig bruikbare prefab betonnen kelder met stahoogte.
De woning is gebouwd in 2004 heeft ruim 144m2 gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 512 m³. Dankzij energielabel A, HR++ glas, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie woon je hier comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst.
RUIMTE EN COMFORT IN HET DAGELIJKS LEVEN
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de open indeling op. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven. De aanwezige inbouwapparatuur functioneert goed en de keuken is direct bruikbaar, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak te moderniseren of opnieuw in te delen.
Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de uitbouw van circa 2,5 meter is een ruime en comfortabele leefruimte ontstaan waar moeiteloos plek is voor een grote eettafel, een royale zithoek en eventueel een werk- of speelhoek. De openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een natuurlijke verbinding met de tuin.
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder radiatoren in het zicht. De DRU gashaard met afstandsbediening geeft de woonkamer extra sfeer tijdens de koudere maanden.
ZONNIGE TUIN EN PRAKTISCHE BUITENRUIMTE
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel zon en privacy. Een fijne plek om buiten te eten, rustig te zitten of kinderen vrij te laten spelen. De tuin beschikt over een elektrisch zonnescherm, waterkraan en een degelijke erfafscheiding met achterom.
Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging met elektra en wateraansluiting. De brede deursparing aan de straatzijde is momenteel afgesloten, maar eenvoudig weer in gebruik te nemen. Hierdoor ontstaat een praktische directe toegang voor bijvoorbeeld fietsen, een bakfiets, scooter of motor.
Direct naast de berging ligt de eigen parkeerplaats onder de onderhoudsarme betonnen carport. Ook voor het opladen van een elektrische auto biedt deze plek uitstekende mogelijkheden.
EEN EXTRA RUIMTE DIE JE NIET VAAK TEGENKOMT
Een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning is de ruime prefab betonnen kelder met volledige stahoogte. De kelder is verwarmd, geventileerd en bereikbaar via een vaste trap. Met afmetingen van circa 4,54 x 2,92 meter en een hoogte van circa 2,37 meter is dit een volwaardige extra ruimte die op veel manieren gebruikt kan worden.
Denk aan een hobbyruimte, sportruimte, thuiswerkplek, wijnkelder of juist praktische opslagruimte. Juist deze extra kamer maakt de woning onderscheidend binnen dit type woningen en biedt mogelijkheden die in de praktijk van grote waarde blijken.
VIER SLAAPKAMERS EN VOLOP FLEXIBILITEIT
De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Daardoor is het huis uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra kamers voor hobby’s of logees.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig. De badkamer beschikt over een tweede toilet.
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een onderhoudsarme dakkapel aan voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat veel extra licht en ruimte. Tevens bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.
DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van diverse duurzame voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten:
• Energielabel A
• HR++ beglazing
• Warmte Terug Win-installatie (WTW)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Volledig geïsoleerde bouw
• Betonnen vloeren
RUSTIGE LIGGING MET UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met vrij uitzicht en veel groen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn Amsterdam, Leiden, Den Haag en Schiphol snel bereikbaar. Hoofddorp ligt op ongeveer 20 minuten rijden en ook het strand van Noordwijk is eenvoudig bereikbaar.
GOED ONDERHOUDEN MET RUIMTE VOOR EIGEN AFWERKING
De woning is netjes onderhouden en grotendeels instap klaar, wel zijn er op enkele punten lichte cosmetische werkzaamheden wenselijk. Juist dit soort kleine afwerkingen bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak af te werken.
BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte circa 144 m²
• Inhoud circa 512 m³
• Vier ruime slaapkamers
• Uitgebouwde woonkamer
• Open keuken aan voorzijde
• Vloerverwarming begane grond
• DRU gashaard met afstandsbediening
• Voor- en achterzijde voorzien van onderhoudsarme dakkapellen
• Verwarmde prefab betonnen kelder met stahoogte
• Kelderafmetingen circa 4,54 x 2,92 meter
• Kelderhoogte circa 2,37 meter
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Elektrisch zonnescherm
• Stenen berging met elektra en water
• Eigen parkeerplaats onder betonnen carport
• Energielabel A
• HR++ glas
• Warmte Terug Win-installatie (WTW)
• Rustige en kindvriendelijke ligging
• Goede bereikbaarheid richting A4 en A44
KORTOM
Torkruidstraat 44 is een comfortabele en verrassend ruime woning waar je direct prettig woont. Een huis met veel leefruimte, praktische extra’s en een fijne sfeer, gelegen op een rustige plek met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De combinatie van ruimte, duurzaamheid, de unieke kelder en de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak af te werken maakt dit een woning waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen.
* Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
* Onjuistheden voorbehouden.
NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een zo eenduidig mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.
