Beschrijving
A++++ Half vrijstaande villa
Wonen in luxe, volledig energieneutraal én direct aan het water.
Deze stijlvolle, instapklare nul-op-de-meter woning in de Bollenstreek biedt het allemaal!
Welkom aan de Molentocht in Voorhout, in het hart van het exclusieve project Langs de Kreken. Deze half vrijstaande villa is gasloos, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt. Je geniet hier van comfort, energieonafhankelijkheid en een zeer fraai aangelegde tuin met royaal vlonder aan het water. Met vier slaapkamers, een luxe keuken en energielabel A++++ is dit een toekomstbestendige woning die rust, stijl en woonkwaliteit samenbrengt.
Hoogwaardige architectuur en luxe afwerking
Deze woning is ontworpen door de gerenommeerde architect Van Manen en met vakmanschap gebouwd door bouwbedrijf Van der Hulst. De kwaliteit zie én voel je in elk detail: van de fraaie gevelstenen en elegante gootomlijstingen tot de sfeervolle veranda die het huis karakter geeft .
Binnen straalt de woning rust, luxe en klasse uit. De hoge plafonds en (glazen) binnendeuren, het neutrale, smaakvolle kleurenpalet en de doordachte indeling zorgen voor een ruimtelijke en moderne sfeer. De luxe keuken vormt het hart van de woning, is van alle gemakken voorzien en beschikt over openslaande deuren naar de voortuin. De comfortabele woonkamer, eveneens met openslaande deuren naar de stijlvolle achtertuin. Vier royale slaapkamers, waarvan één met balkon maken het geheel compleet. Ook de luxe badkamer sluit naadloos aan bij de hoogwaardige uitstraling van deze woning.
Deze woning is werkelijk volledig instapklaar; verbouwing of upgrades zijn overbodig.
Royaal buitenleven, direct aan het water
De veranda met lichtstraat strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een stijlvol verlengstuk van de binnenruimte. Privacy, groen en water komen hier samen in een harmonieus geheel. Via het terras wandel je naar je eigen vlonder met steiger aan het water. Hier geniet je van rust, natuur en uitzicht. Of je nu wilt varen, vissen of gewoon je voeten laten bungelen in het heldere water. De zonnige, diep doorlopende tuin is met zorg ontworpen en aangelegd door Geerlings Tuinen.
Maximaal comfort, minimale energiekosten
Deze woning is volledig gasloos en een echte ‘Nul-op-de-Meter’-woning (NOM): dat betekent geen kosten voor een gasaansluiting én dat je evenveel (of zelfs meer) energie opwekt dan je verbruikt. Dankzij de slimme technologie komt de energierekening uit op slechts € 25 per maand, dat is ongekend laag voor een woning van dit formaat. Een duurzame investering die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.
Dankzij de lucht-warmtepomp en de in het dak geïntegreerde zonnepanelen ben je grotendeels zelfvoorzienend in je energiebehoefte. De warmtepomp gebruikt stroom van de zonnepanelen om warmte uit de buitenlucht om te zetten naar warm water, dat wordt opgeslagen in een boiler van maar liefst 300 liter. Ook aan ventilatie is gedacht: het CO₂-gestuurde ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt continu voor een comfortabel en gezond binnenklimaat. In de winter wordt de gehele woning verwarmt via vloerverwarming en in de zomer geniet je van verkoeling via vloerkoeling, die per kamer afzonderlijk regelbaar is. Extra comfort: twee slaapkamers beschikken over airconditioning.
Groen, gezond en exclusief wonen
De geweldige ligging biedt een oase van rust en ruimte in een waterrijke, groene en gezonde leefomgeving. Hier woon je in harmonie met de natuur, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Ideaal voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaande woning met karakter, waar duurzaamheid geen concessie is, maar een verrijking.
Met een energielabel A++++ behoort deze woning tot een van de meest energiezuinige van Nederland. Het is een huis dat klaar is voor de toekomst, gebouwd met oog voor kwaliteit, comfort en de wereld om ons heen.
Nieuwsgierig geworden?
Ervaar zelf het comfort, de luxe en de rust van deze bijzondere woning aan het water. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je graag alles zien en vertellen je met plezier meer.
E-mail: info@okhuijsenmakelaardij.nl
KENMERKEN EN BIJZONDERHEDEN:
Comfort en afwerking:
· Luxe keuken en badkamer
· 2 separate toiletten. Op begane grond en eerste verdieping
· Vier ruime slaapkamers (waarvan een met inloopkast en een met balkon)
· Airco in twee slaapkamers
· Hoge glazen binnendeuren
· Instapklare, hoogwaardige afwerking
· Zeer hoogwaardige isolatie
· Vloerverwarming én vloerkoeling (per kamer met thermostaat regelbaar)
· Elke slaapkamer en de woonkamer zijn voorzien van een vaste internetaansluiting (UTP), ideaal voor thuiswerken, studeren of gamen met een stabiele verbinding.
· Grote vliering
Duurzaamheid en energie:
· Nul-op-de-meterwoning
· Energielabel A++++ (hypotheekrente korting)
· 96 in het dak geïntegreerde zonnepanelen
· Lucht-warmtepomp met 300L boiler
· CO₂-gestuurd WTW-ventilatiesysteem
· Voorbereid op thuisaccu
Buitenleven:
· Royale achtertuin aan het water
· Veranda met lichtstraat
· Parkeren op eigen oprit
· Volop privacy door doordacht tuinontwerp (Geerlings Tuinen)
· Achtertuin aan het water met zeer groot vlonder en steiger
· Door gunstige ligging heb je vanuit de tuin een weids en vrij uitzicht over het water
* Aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
* Onjuistheden voorbehouden.
NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een zo eenduidig mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats bereik je onder de overkapping bij de voordeur de entree van de woning. Je stapt binnen in een ruime hal waar direct de prettige lichtinval opvalt. De hoge glazen deuren aan weerszijden zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel en verbinden de hal op stijlvolle wijze met zowel de keuken als de woonkamer.
In de hal bevinden zich het moderne toilet strak afgewerkt en volledig betegeld, de meterkast en een zeer royale zgn. trapkast. De trap naar de eerste verdieping is strak en netjes afgewerkt. De vloer van de gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met de warme uitstraling van houten planken, praktisch in onderhoud en passend bij de moderne afwerking. Wanden en plafonds zijn glad gestuct en licht gekleurd, wat bijdraagt aan de rustige en verzorgde moderne uitstraling.
Keuken:
Aan de linkerzijde van de hal achter de hoge glazen deuren bevindt zich de royale eetkeuken, een ruimte die uitnodigt om samen te komen. De moderne L-opgestelde keuken is uitgevoerd in een subtiele lichtgrijze tint (met bijna witte uitstraling) en afgewerkt met een donker Dekton werkblad; stijlvol, duurzaam en bestand tegen intensief gebruik. De geïntegreerde inductiekookplaat met afzuigsysteem zorgt voor een strak lijnenspel. Inbouwspots in het plafond geven
’s avonds een warme en gelijkmatige verlichting. Er is ruim plaats voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of een ontspannen start van de dag. Via openslaande deuren, verscholen achter stijlvolle shutters, loop je zo de goed verzorgde voortuin in. Binnen en buiten staan hier in prettige verbinding met elkaar.
Woonkamer
Achter de hoge glazen deuren aan de rechterzijde bevindt zich de brede en lichte woonkamer met een prachtig uitzicht op de riante achtertuin en het water. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De openslaande deuren versterken het gevoel van ruimte en verbinden het interieur naadloos met de tuin. Direct tegen de achtergevel is over de volledige breedte van de woning een overkapping gerealiseerd, voorzien van een lichtstraat voor extra daglicht in de woonkamer. Dit zorgt voor een fijne buitenruimte, een doordachte toevoeging die comfort en architectuur samenbrengt. De afwerking is, net als op de rest van de begane grond, strak en modern.
Tuin
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin, deze is professioneel ontworpen en aangelegd. Modern en verrassend vormgegeven met vrij uitzicht over het water. Onder de overkapping tegen de achtergevel over de volledige breedte van de woning bevindt zich een beschut terras. Verderop in de tuin ligt een ruim vlonderterras met steiger aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. De tuin beschikt over een achterom en combineert onderhoudsvriendelijke bestrating met een warme, natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde ligt eveneens een tuin over de volledige breedte van de woning, met eigen oprit, toegang tot de berging en een poort naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De vaste trap brengt je naar de overloop waar opnieuw het daglicht opvalt, mede dankzij de zijramen langs de trapopgang is alles aangenaam licht.
Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een separaat toilet en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met glad gestucte wanden in lichte tinten en voelen ruim en comfortabel aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zijraam en openslaande deuren naar het balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen of in de avond af te sluiten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt extra comfort dankzij een praktische inloopkast en een airconditioning.
Via de overloop kom je in de centraal gelegen badkamer, deze is luxe uitgevoerd met donkere vloertegels, lichte wandtegels en beschikt over een inloopdouche, ligbad en een stijlvol badmeubel. Het zijraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.
Tweede verdieping
Via een vaste trap, eveneens met zijramen waardoor extra lichtinval, bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een airconditioning. Via de overloop is er toegang naar de technische ruimte met de opstelling voor de wasmachine en overige installaties zoals de lucht-warmtepomp, een grote boiler en het ventilatiesysteem. Vanuit deze ruimte is via een luik ook de verrassend ruime vliering over de gehele lengte van de woning bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.
Overige verdiepingen
Ruime vliering over de gehele breedte van de woning boven de slaapkamers en de technische ruimte op de tweede verdieping. Bereikbaar via een luik in de technische ruimte.
Balkon
De slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon.
Tuin
Aan de voorzijde een tuin over de volledige breedte van de woning met eigen oprit, toegang naar de berging en de poort naar de achtertuin. Aan de achterzijde een grote diepe tuin met een overkapping tegen de achtergevel, twee terrassen, een steiger met vrij uitzicht over het water, ontworpen en aangelegd door Geerlings Tuinen uit Noordwijkerhout.
Bijzonderheden
* Nul-op-de-meter (NOM) woning (geen gasrekening!)
* Energielabel A++++
* Half-vrijstaande villa aan het water
* Vier slaapkamers met airconditioning in twee slaapkamers aan de zonzijde
* Alle verdiepingen vloerverwarming en vloerkoeling
* Royale overkapping in de achtertuin
* Dubbele terrassen in de achtertuin
* Eigen oprit met parkeerplek
* In het dak geïntegreerde zonnepanelen
* Hoge glazen binnendeuren
* Luxe keuken en badkamer
* Tuin ontwerp en aanleg door Geerlings Tuinen (Noordwijkerhout)
* Gehele woning binnen en buiten volledig instapklaar
* Aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
* Onjuistheden voorbehouden.
